《百世成贤》正文第七十三章进军房地产

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   春节将至。
    洪家象征性的邀请被洪泽拒绝了。
    洪泽认为只有白安的洪家才是自己的家。
    只有白安的亲人们才有亲情，虽然他们不姓洪，但却比自己的血亲还要浓。
    这一次，洪泽没有选择火车。而是开着他那辆捷达，与洪怡一起。沿着国道向白安市驶去。后备箱和后座上装满了只有在滨市才能买到的高级礼品。
    回到白安市就是最高规格的接待。
    洪文斌没有返回白安市过年，原因很简单，作为洪家的家主，尤其在年年节的时候，不能离开，要主持洪家大小事宜。
    而且还有更重要的原因，就是防止洪家有些人捣乱，把刘家的仇恨招来。
    虽然对于刘家，洪泽心里十分放心，但为了保险起见，洪泽也是同意洪文斌留在洪家过年。
    礼物、新衣服、年夜饭、春晚不必多说，这是每年春节的固定项目。
    美好的日子过得总是很快，到了正月初七的那一天，洪泽便带锦儿红洪怡又赶到了滨市，毕竟那里有自己的生意，总是一直叫人代管，也不是很放心。
    刘家依然是一点儿动静也没有，这急坏了洪家的大爷，反而让洪家的老爷子放心了不少。
    正月十六，春节的气氛已经逐渐的散去。
    洪泽也应约来到了洪家。
    “爷爷这年也过了，节也过了，赌期也到了，以目前的形势来看，洪家还是安安稳稳，不知爷爷能否兑现呢？”洪泽很直接的问道。
    “哈哈哈，你以为我盼着洪家出事儿是怎么着？没有事岂不是更好？我也没有想到，那刘家居然会忍气吞声吃了这么一个亏。但这对于洪家来说是莫大的好事，既然是好事，老头子我说话怎么能不算数呢？”
    洪老爷子哈哈大笑说道。
    “爹，洪泽还小，他恐怕没有这个……”洪家大爷还是不甘心，试图做最后的努力。
    “好了，不要多说，咱们洪家什么时候说话不算数了？而且洪泽小子也是咱们家的嫡系传人，早一天晚一天都一样，大不了让文斌扶持就好了。”洪老爷子摆了摆手，倒是十分爽利干脆。
    没有丝毫波折洪泽在洪家众人羡慕嫉妒恨的眼神中接过了洪家的决策大权。
    “哈哈，大侄子，以后你要照顾照顾你五叔我呀，我可是没少帮你，你可不能忘了我呀。”洪家老五笑嘻嘻的过来恭喜洪泽。
    “儿子，虽然掌握了大权，但不要骄傲，以后的日子还长着，每一个决定都事关洪家的生死存亡，一定要慎重。”洪文斌嘱咐道。
    “爸，五叔你们放心，虽然我年纪小，但我并不是不懂事，洪家的兴衰也决定着我的命运，我不会拿洪家一家子人的荣辱开玩笑。”洪泽郑重其事的说道。
    “嗯，说得好，这才是洪家男人该有的态度哈哈哈。”洪老爷子赞赏地说道。
    “趁大家伙儿都在，今天我要宣布一个提议。”洪泽说道。
    洪家众人均是一愣，没想到刚刚接过洪家的决策大权，马上就要行使，这速度可真够快的，是怕有权不使过期作废吗？
    “大侄子，你是不是有又有什么好主意了？可要想着五叔啊。”洪家老五恭维的说道。
    “五叔，不单单是你，我们洪家所有人都会受益。”洪泽平静地说道。
    “洪泽小子每一次决定都不是儿戏，有什么事说出来让各位叔叔大伯长辈听听，让大家给个意见。”洪家老爷子对洪泽这第一次提议有些担心的道。
    “放心，爷爷，如果没有十足的把握，我不会轻易开口。”洪泽说道。
    “大姑，我们洪家现在可动用的资金还有多少？”洪泽没有直接说出方案，而是先问了一下掌管财务大权的洪文霞。
    “大侄子，洪家现在的流动资金是5500万，下个星期能结回来一部分销售款，将近一千万，总共能动的现金流差不多能有6400万。”
    “生产原材料近期采购需要一千万左右，所以现在洪家能承受的最大支出是5300左右。”洪文霞说道。
    “嗯，现金流已经足够了，超级市场那里收大于支，不但能够自给自足，而且每天都能产生利润转化为现金流。生产线那边是固定开销，也是固定收入，具有周期性，所以预算提前做好就应该没问题。”
    “现在洪家的生意还是比较局限，仅仅只有食品加工厂和超级市场。我打算把洪家的产业，涉足房地产领域。”洪泽一本正经的说道。
    “房地产？我们洪家对这个业务可不熟啊。”
    “那不是肖家涉足的领域吗？如果我们和肖家抢市场会不会发生冲突？”
    “房地产可不是闹着玩儿的，需要的现金流非常庞大，弄不好容易折进去。”
    ……
    洪家人说什么的都有。
    “大家先听我说完。”洪泽对众人的反应不屑一顾的到。
    “我所说的房地产与你们观念里的房地产概念稍微有一些不一样。”
    “肖家涉足的房地产领域，无非就是拿到政府的批准，定向开发楼盘或商业街。”
    “肖家所依赖的生存空间仅仅是施工与卖房，这两方面确实利润很大，但在房地产行业的整个体系里，这两点的利润却不是最高的。”
    “利润最大的就是土地的占有率，也就是房产的占有率。”
    “据我估算，现在一处。普通民宅就按80平方米来算。以现在的市场价值，也就是5万到6万之间。”
    “当该区域被政府征用或者进行商业开发的时候，那么该房产的价值会翻两倍以上。这还仅仅是当下。”
    “如果拿现在的房产与三年后的房产在做对比，那么至少要翻五到八倍以上。如果资金足够把房产囤积五年以上，那么其价值能翻十倍以上。”
    “也就是说，如果我们现在投入一千万，收购普通民宅，作为我们洪家的产业，那么在未来的五到十年之间，我们的投资保守将会翻到一个亿。”洪泽有条有理地说道。
    “而房产开发商的施工和销售，这两方面利润充其量能达到40%-60%，我们就按50%算好了。”
    “如果一期的工程总造价为五千万，那么他们的利润也就在2500万左右。”
    “工期最少为两年。而且这是在工程款结算顺利和房产全部售空的情况下。”
    “所以，一般来说，每一期工程的开工与结算周期，最短也要三年以上。
    “而三年一期工程只赚2500万，与囤积房产的利润相比，简直不值一提。”洪泽继续分析道。
    “利润确实不小，但是我们洪家从当年的几百万，现在翻到几个亿，也仅仅是用了十年的时间。而你所说的囤积房地产周期也差不多要十年，按照比例，还没有洪家现在的产业翻得快。”洪家大爷提出了自己的。
    “呵呵，大伯，洪家当时是处在改革开放的初期，我们洪家所有的产业，当时基本上算是首创，才能形成行业的龙头企业。这从无到有，发展速度自然是相当快，因为市场空白，所以，供不应求导致资金循环快，回利周期短。”
    “现在呢，如果我们洪家现在拿出近两年的财务报表分析一下，看看我们两年内我们的利润是在多少。”
    “如果我估计的不错，盈利是肯定的，但是想一年翻一番那是不可能的，甚至两年翻一番都不可能。”洪泽不紧不慢的说道。
    “确实是，近两年的财务分析，我们的利润点在20%左右。别说两年，就算三年也翻不了一番，因为现在市场平稳，进和出都已经相当稳定，并且我们家也不是独一无二的，洪泽说的一点都没有错。”洪文霞点头说道。
    闻言，洪家大爷不吭声了。
    “洪泽小子，这件事你根据什么分析的？你有多大的把握？”洪家老爷子慎重地问道。
    “爷爷，这其实很简单，自从改革开放以来，我们国家已经形成了经商大潮，那么有经营就得有生产，那么生产靠谁？当然是靠人了。”
    “人从哪里来？正常来讲，城市里的居民大部分都有固定的工作，他们不需要为经商者打工来获取利益。”
    “所以在城市里雇佣工作人员相当困难，这就产生了经商者为了能够高效地产生利润，会花费同等报酬来雇佣农村的务工人员。”
    “农民本身生活就不富裕，现在有了机会，不用种地就能赚到钱，自然而然农村人都会大量的涌入到城市。而城市里人口本身就多，再加上外来务工者，那么住房就是一个危机。”
    “相比较大的城市，人口涌入的飞快，现有的住房已经完全满足不了当地的入住标准，就算开发再快，也供不上涌进来的农村人口速度快。”
    “这个时候，房价便会上涨，用来遏制住房危机。”
    “所以据我估算，再以现在的趋势，房价会不断的攀升，而且不是一倍两倍，而是成几何形的增长。”洪泽有理有据的解释道。
    整个洪家都在沉思，琢磨洪泽所说的话。
    “洪泽小子，你有多大的把握，能翻到十倍。”爷爷再次问道。
    %，洪泽坚定地说道。
    嘶～
    %，这自信也太满了。
    洪家众人都有所怀疑，
    唯有洪文斌眼神坚定。
    “爹，我觉得这件事十分可行。”文斌率先发表了态度。
    “爹，我也觉得这件事可行。”洪家老五接着道。
    当然，这两位是洪泽的忠实粉，洪泽说什么他们就会信什么。因为这两个人是最大的受益者。
    “洪泽小子，你打算要怎么做？投入多少钱？”洪家老爷子问道。
    “首先，我要成立一个家房地产公司然后注资四千万，同时可以吸纳任何人的股份，不超过3800万，这样，我们洪家就能掌握绝对的主动权，也能把产业做大。”
    “半年后，我们再继续注资，继续扩股。洪家只留下两千万活动资金，只要能保证其它产业正常运行既可，其余的资金全部注入房地产公司。”洪泽说道。
    这动作太大了，洪家众人都惊讶不已。
    “嗯，做就做最大的，洪泽小子你倒是很有魄力。”洪家老爷子点了点头。
    “如果到时候并没有如你预料的翻几番，我们的钱被套进去了怎么办？”洪家老爷子继续问道。
    “第一，不会有这种事情发生，第二，如果真