《重生之我是王满银》正文卷228【核心议题】[2]

重生之我是王满银最新章节目录
   论。
    “我觉得这个数值可以再提高，至少应该达到75%，你们营销部门也可以把这个数值认为是我给你们定的一个小目标。”
    王满银笑了笑。
    倒不是他太过于的贪心。
    实际上房地产市场的初始发展阶段就是这样，越是落后偏远地区，投资者的回报率就越高。在有些地区，回报率甚至能达到100%以上。
    在那些大城市，比如魔都等一线城市。相反的，回报率倒是很低，能有个10%就已经很不错了。
    这里面主要也是和投资成本、体量大小等有着直接的关系。
    简单举个例子，如果你在魔都那样的一线大城市投资开发一个小区，那光是拿下那块地皮，可能就需要一个亿甚至两个亿的代价。
    更别说是施工、材料、人工，以及其他费用的支出本身也要非常高了。
    在魔都那些大城市，如果一个房地产项目的总投资是七个亿的人民币，那最终能够盈利七千万，其实就已经非常不错了。
    可反回来再看。
    就算他们投资七个亿，最终只盈利了七千万，那也要比在b县这些偏远小县城做投资要强。
    就拿王满银他们城西这个项目来举例子，总投资一千万，回报率就算给你按照100%计算，那最终所能挣到的钱也不过一千万。
    这就是体量大小的差距。
    而王满银之所以要求蔡欣怡他们将回报率尽可能提升到75%，那是因为他的资金大部分都是自己的，后期就算会用到银行借款，那也只是其中很少一部分，最多占据总投资资金的13。
    用自己的钱去开发小区，这里面本身就对回报率有一定的加持。
    像b县这样的小县城，他没有让回报率达到100%，甚至是80%，其实已经算是仁至义尽了。
    当然，这也是因为城西那个楼盘是鸿远房地产公司第一个项目，亦是整个B县第一个小区开发项目。
    就当是提前试试水了。
    “回报率定到75%，这并不难，单就从我们营销部的角度出发，只要在700块钱房价的基础上，稍微再涨一点价就可以了，但现在还有一个比较重要的情况，那就是我们可能在楼盘项目还没有正式开工前，就已经遇到竞争对手了。”
    蔡欣怡接下来的这句话，直接让王满银睁大了眼睛。
     ;