《读书成圣》正文卷第597章特别爱坑人

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   事情的源头还要追溯到李牧身上。
    那天谈到最后，李牧突然问：“你跟小成小陌合作的那个房地产公司，项目快要开盘了吧？”
    “啊？！是的。”小五哥给弄一愣。
    李牧摇摇头：“不要在那上面投入太多精力，浪费你的天赋才情！”
    小五哥能说什么？
    唯有点头：“是，我明白。”
    然后心里就开始犯嘀咕，这位大领导究竟什么意思？提醒还是警告？
    李牧似乎是打定主意要让方小武猜谜，最后又淡声道：“待会让张主任给你找一份17年云州综合统计报告精要，回去好好看看，这份比较细致，注意不要外传。”
    啊？
    这么敏感的东西，就这么给我？
    小五哥罕见的有点迷糊，带着报告回家，一晚上没合眼。
    报告是真的很精要，而且极其专业。
    其中很多统计数据都是使用的非标口径，简而言之，跟上报的数据可能“不太一样”。
    小五哥居然从中读出一点洪材风格，野蛮直接，真实细致。
    最后，终于读懂报告的小五哥，悚然而惊。
    第二天，他就找到陌紫妍和成池开小会。
    “我可能会提前出手公司股份，跟你们打声招呼，必要的时候，得麻烦你们配合我。另外，姐你也可以适当转移一下注意力。”
    成池大奇：“咦？刚见完李会长你就要撤，是有什么内幕消息么？”
    小五哥就没打算瞒着他，将想法合盘推出。
    “很简单，我不看好云州的房地产市场，而且确实没有精力顾及这块。”
    成池不以为意的撇嘴：“又是调控的老一套？中央调控这么多年，年年涨，好不容易15年开始一线不涨了，二三线接力。你看咱们云州，从去年年初到现在，涨了多少？”
    房地产市场是个宏观的大课题，门外汉肯定摸不到边，但房地产商也未必真懂——大部分都是见利而上的关系户而已。
    成池陌紫妍的眼界和见识，都远非常人可比，但是论起从繁复信息里照见事务本质的能力，与方小武根本不在一个级别。
    对于朋友，小五哥向来很有耐心，认真解释。
    “我跟你讲几个数据。”
    “17年，云城人口净流入增长8.9%，而16年是增长9.5%。”
    “17年，云城住宅用地供应万平方米，比16年增加将近9%。”
    “17年，云城房价上涨54%，而16年只有23%。”
    “17年，云城规模以上企业悄无声息的减少93家。”
    成池+陌紫妍，听得二脸懵逼，面面相觑。
    小五哥叹口气，放缓语速。
    “我们简单讲，人口流速是一个城市的房价，是否能够快速上涨的核心原因之一。”
    “人口净流出的城市，你炒什么房？房子只会越放越多，越来越便宜。”
    “人口快速流入的城市，你搞限购限售有什么意义？需求就拱在那里，不离不弃。”
    “决定城市房价上涨的另外一个核心因素，是地方政府的土地供应量。”
    “如果收紧土地供应，人为制造需求大于供应的局面，房价必然快速上涨。”
    “由于盖房子有周期，所以一般而言，两年前的土地供应量，将决定现在的房价均线，现在的土地供应量，将决定购房者对未来的预期。”
    “未来预期，其实就是购房者信心，这是第三个影响一地房价的核心因素。”
    “OK，我们回头看这三点要素，有没有发现什么不对劲？”
    方小武讲得直白简单，成池陌紫妍回头再琢磨那4组数据，终于跟上趟了。
    小五哥做出总结的时候，两人悚然动容。
    “你们看，云城的人口净流入，经过长达8年的快速增长，17年略有回落。”
    “而云城的土地供应量，其实一直都很宽松，15年就有270万平，17年更是高达320万。”
    成池面色骇然：“所以说，其实17年云州房市刚需是回落的？按照客观规律，云州房价应该温和上涨？”
    “对。”
    小五哥点点头。
    “云城人口流入速度放缓，土地供应量宽松，在基本的供求关系层面上，房价不具备快速上涨动力。”
    “那为什么……”
    陌紫妍皱眉问，她对这方面不太敏感，一直以为云州房价上涨是跟随着全国、全社会的大趋势，此刻陡然听到不同的解读，有点难以置信。
    小五哥却没有直接解释，而是随口一转。
    “其实一线城市中有两个很好的例子：广深。”
    “广市房价始终低于深市，而人口流速基本相近，关键就在于土地供应增速。”
    “这种情况，其实体现的是一方政府对于发展的全盘考量，毕竟放出多少土地，当地商会做主。”
    “假设广市将土地供应卡得很紧，地价房价被同时推高，那么商会就可以获得更多的土地出让金。”
    “但是，与此同时，居民居住成本和工商企业经营成本，同样会被推高，从而降低城市的经济活力。”
    “如果居民和工商企业没有另外的选择，那么即使成本很高，他们仍然不会离去。比如帝都、魔都。”
    “可是如果存在着另外的选择，人口和企业就会迁移。”
    “那么广市就是这样，作为省会，不远处就有一个同等规模的特大城市，构成城市之间的直接竞争。”
    “糟糕的是，在整体竞争中，广市处于绝对劣势！如果再卡紧土地供应，会出现什么情况？”
    成池和陌紫妍恍然大悟，甚至想深一层，开始从政治角度理解广市商会的做法。
    两人都是人精，举一反三，很快明白云城从不卡紧土地供应的原因。
    人口流出、工商企业迁离，对城市的发展潜力会造成长期的、不可逆的打击。
    其实一线城市里有一个先例，那个城市，在某个阶段的发展速度极其惊人。
    小五哥没往深里再延伸下去，长篇大论的，没必要。
    “李牧会长的思路是发展实体经济，进行结构转型。”
    “所以一直以来，云州房价始终不高，唯有去年涨得特别猛。”
    “原因是什么？”
    “棚户区改造释放出大量的刚需；前两年信贷卡得太严房企盖不动；炒房资金从一线城市向下流动；经济大环境持续恶化使得普通百姓避险情绪大涨，被舆论稍微一引导就盲目接盘……”
    “其实我们根本不必深究暴涨的原因，只需要知道，这不正常。”
    “知道不对劲，再结合李会长的整体发展思路去分析，我们可以得出一个结论：云州商会必然会抑制房价。”
    “你们觉得，他能不能做到？”
    陌紫妍若有所思的点头：“18年云州土地供应计划估计是4月份左右出，李牧这人手腕强硬，如果豁出去增加25%的土地供应，别说继续暴涨，不跌就算命大。”
    成池吓得冒出冷汗，连连摆手：“怎么都不至于增加那么多，12%一大关。本来资金面就在继续收紧，他把房企都干躺下，有什么好处？”
    “对。”小五哥点点头，“抑制而已，又不是要戳泡沫。再说云城作为云州省会，现在也没多大泡沫可戳。”
    商会是否能够抑制住房价不合理上涨，这是一个永远争不出结果的话题。
    不计代价，当然能。
    但是既然不计代价，抑制还有什么意义？
    反正怎么都是药丸。
    站在全国的高度去考虑，其实不是能不能的问题，而是怎么做才不会歪的问题。
    体量大到华夏这个程度，已经不存在只有利没有弊的政策，内忧外患，真的不是说说而已。
    要想破局，唯有一条路可走……熬。
    熬到三强死一家，吃肉喝血继续苟。
    苟到技术突破，引领新时代，忧患自消。
    苟不到……人脑子打成狗脑子，又安稳百十年。
    聊到这里，成池精神一振，突然歪楼：“小五，你觉得什么技术最有希望引领下个时代？你那个短视频不带我玩，得给哥找个投资方向吧？”
    小五哥立即竖起食指：“首先，不是不带你玩，是前期带不动你个猪队友。大哥你告诉我，束流急需的资源，你有什么？”
    一张囧脸立即上线，成池被噎得一句话都说不出来，斜眼瞥着陌紫妍，愤愤不平。
    那意思很简单：她有什么？不就是好看么！
    陌紫妍才不惯着这个，悠然自得道：“我能提供宣传、营销、上层公关、资金配置、IPO筹备……你有的我都有，我有的你有么？”
    成池差点气歪嘴，却拿两姐弟一点办法都没有。
    合作伙伴之间，有隐患最好摊开来谈，束流撇开成池，其实就是一个不大不小的隐患。
    大陌总冰雪聪明，顺着方小武的口风，直接将矛盾揭开。
    然后小五哥再次跟上，默契满分。
    “大哥，放心吧，第一轮融资的时候不会忘记你的。你一个煤老板，跟红杉、IDG共同投第一轮，还有什么好不满意的？”
    成池才不管被埋汰成什么样呢，能上车就行！
    当即乐得眉开眼笑，主动敬酒：“说好了啊！君子一言快马一鞭！”
    方小武与陌紫妍撇开成池进行合作的事，就此揭过。
    接下来继续原本的话题。
    小五哥正要开口，成池再次打岔。
    “等会等会！小五你先说说，在你眼里，技术突破口在哪里？”
    不光成池好奇，陌紫妍更好奇，月牙似的眼睛，轻轻在方小武脸上轻轻挠着。
    方小武最不怕的就是打嘴炮，书看得够多，理解得够深刻，是完全可以看到未来趋势的。
    当即侃侃而谈。
    “国家战略规划里有七大新兴产业，23个重点，被普遍视为发展战略的根本性变革。”
    “七大分别是：节能环保、新兴信息产业、生物产业、新能源、新能源汽车、高端装备制造业和新材料。”
    “在23个重点之外，有4项技术，广泛被认为有可能引领科技革命——清洁核能、特种材料、人工智能、量子计算。”
    成池聚精会神，陌紫妍目光微迷，安静的看着方小武挥洒智慧。
    “首先我们来看清