《读书成圣》正文卷第598章喂狗粮

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   读书人的事，那怎么能叫坑呢？
    那叫求同存异、团结互助、合作共赢！
    ……
    其实，方小武出手地产公司股份的想法，是李牧带来的，出手股份的机会亦如此，同样是李牧带来的。
    作为一州之首，位高权重，身畔永远环绕着茫茫多的关注视线，所以李牧接见的人、视察的公司，必然会成为众人探究的焦点。
    于是，就有不少本地的风投和机构找上束流大门。
    那些想打探束流情况的风投其实没什么好理会的，套路始终是老三样——
    “缺不缺钱？”
    “我们有钱有枪有弟兄！”
    “OK，说说你的思路。”
    前恭后倨，习以为常。
    小五哥根本懒得谈，别看他们牛逼吹得震天响，真掏钱也就五八百万的，埋汰谁呢？
    现在挂着天使投资、VC投资名头的公司和个人，一划拉一大片，干的净是捡便宜的事儿，罕有雪中送炭者。
    小五哥相当不待见他们。
    所以，奔着束流来的，除非人情抹不开，否则一概不见。
    除此之外，倒是真有一些实力雄厚的公司，对他手上的地产公司股份感兴趣。
    要说现在的银行，简直就是个筛子，卖客户信息一点都不带手软的，小五哥刚在建行做完股份质押贷款，现在大半个银行业都知道，排着队的过来骚扰。
    嘿，还净是年轻漂亮的姑娘……不是你们是不是对我的人格有什么误会？
    傅盈月笑笑没说话。
    来者中，有些是要求他贷款，有些是代替真正的大佬来试探他的口风。
    缺资金么？
    再给你提供一笔低息贷款，甚至直接收购你的股份，都可以！
    现在的金融业行情，资金面收紧是真的，钱荒也是真的，但是都得分人。
    方小武自打在经济工作会议上露了一面，进入商界视野，立即就成为一块香饽饽。
    财务状况健康，资产优质，虽然束流科技暂时看不出什么大前景来，但BE公司却牛得很。
    经过成池一番猛如虎的操作，BE现在资质齐全、人员精干、财务健康，盛世华年项目更是广受看好，着实有不少人眼馋。
    更重要的是，BE的两个大股东既有牛逼的背景，又有公道的口碑。
    所以，哪怕明知道方小武和成、陌的关系很好，仍旧有很多人试探着提出报价，想从他这里打开突破口，搭上这辆高速小火车。
    之前小五哥没接招，那是在权衡利弊。
    现在，想明白李牧的暗示，立即下定决心。
    有人想接盘？
    来来来，哥马上叫人唱一首BE欢迎你！
    只要价格OK，一切好说！
    所以才有今天的谈话，主要目的，就是和两位合作伙伴通气。
    陌紫妍肯定没问题，现在她对方小武的态度是这样滴——“只要别跟我作死，你想做什么，我都支持”。
    成池想得就多一些，虽然已经同意方小武的做法，但是心中仍有忧虑。
    “小五，对于房地产市场，你到底是怎么看的？你这么一撤，我心里怎么这么不托底啊？慌慌的！”
    小五哥叹口气，免费送上一个白眼：“大哥，你才是开发商！你手下没有分析师啊？”
    成池闻言立即抱屈：“靠！要是分析师个个都有你的水平，这世界上还会有房地产商倒闭？！”
    呃，是这么个道理哈？
    天才如我，毕竟是少数中的少数嘛！
    “行吧，那我就随口一说，你随便一听。”
    小五哥点点头，大脑快速启动，一秒钟转出常人十几倍，开口时就已经将想法梳理完毕。
    “之前洪老师做的那个讲演，大致上已经将国家的政策论述得很清楚了，没看过你就去网上找。”
    “现在我们要从那些政策出发，推导结果。”
    “首先明确一点基本常识：在城市化进程没有完全结束之前，人口净流入会带来持续的刚需，那么一个城市的土地供应量就会决定最基本的供求关系。”
    “供小于求，快涨；供大于求，横盘甚至下跌。”
    “就整个全国的情况来看，城市化进度大概还剩16%，单看云州云城，还会有3到5年的高速流入。”
    陌紫妍突然插口：“但是，云州的产业政策，将会带来源源不断的人才流入吧？”
    “尤其是，当束流做出一定成绩以后，云大-云智联的学研联盟，应该会以你为核心，快速孵化出一个产业集群。”
    “李牧正是因此而看重你，而你决定走这条荆棘路的底气，亦是来源于云州的客观需要，和丰富的智力资源。”
    “你的野心是与一座城市互相成就，如果能够成功，云城的很多方面都会因束流而受益，房地产市场亦然。”
    一个非常之高的评价，但是方小武从无到有筹谋至今，完全可以坦然受之。
    “姐，你的判断没错，所以从长期来看，云城房地产市场是看涨的。”
    小五哥点点头，然后话锋一转。
    “但是我们要看到，商会对城市的整体定位和发展思路，来判断是非理性的暴涨，还是调控之下稳健的慢涨。”
    “对于云城而言，科技创新产业集群是核心，旅游胜地是历来的重点，文化名城、音乐之都是刚刚提出的构想……”
    “云大要建设双一流，云智联要做智力服务商，产业园代表的产学研基地是学界和业界一直以来的努力方向……”
    “你看，在所有的重要领域里，没有给房地产留下任何位置。”
    “李牧不会放任房价暴涨，将他的政治野心毁掉。”
    “既得利益集团，同样不会接受被房地产绑架的结果。”
    “云州没有上市地产公司，云城本地的房地产商实力堪忧，所以楚天都能混到前五，就凭这些土鳖，如何能够左右一州大局？”
    “那么结论何其简单？！”
    “在李牧任内，房地产必须给城市发展让路！”
    成池郁闷得直嘬牙花子，他是对公司最上心的一个，却不得不接受这样的结果，简直蛋疼。
    “李牧这人真是……哎！全国的县城都有百十来个房价上万的了……”
    “其实你还是没有看到15年以后二三四线城市房价暴涨的本质。”小五哥摇摇头。
    “哦？”
    意识到方小武又要开大，陌紫妍和成池精神一振。
    “虽然不愿意承认，但是，地方商会大规模启动棚改，根本目的应该是转移债务。”
    “几十万亿的地方债，从14年开始国家就喊着要清理，结果清不动。”
    “不但清不动，甚至还从14年的13万亿暴涨到现在的40万亿——加上隐性债务，65万亿不止。”
    “地方商会现在基本是抻着脖子耍赖：还是不可能还的，这辈子都不可能还，只有借新还旧这样子，才能勉强维持得了生活。”
    “中央：行，你们真行！等我兜底？做梦！”
    “一旦违约出事，你们自己想办法去！”
    “态度确实是这么一个态度，可是，问题总要解决吧？”
    “结果就逼出来一个神奇的办法——”
    “启动棚改→补偿多发现金→棚改户有刚需又有钱→当地房市预期向好，推动房价上涨→炒房团见到机会蜂拥而来→地方商会抓紧卖地收税……”
    “最后，除去启动资金，还能剩下好多用来还债。帅不帅？”
    “刚才咱们谈过，云城17年的房价暴涨不符合市场规律，其实就是这么回事：云城楼市预期向好，吸引来一大批原本驻扎在一线城市的炒房客。”
    “你再对应一下魔都、帝都、广深的阴跌情况，看看是不是这样？”
    “想想看，云城多少还是一州之府，教育卫生资源优秀，人口持续净流入，撑得住4、5万的房价。”
    “可是那些人均工资不到3000的小县城，房价凭什么上1万？”
    “华夏真的富裕到这样了？”
    “资本最后的狂欢罢了。”
    成池和陌紫妍听得目瞪口呆。
    其实他们俩的级别完全够，只是不怎么接触这方面，所以对此认识不深。
    此刻一听到方小武的解读，顿时惊了个呆。
    成池皱眉问：“最后的狂欢？你的意思是……”
    方小武灿烂的一笑，眸子里却是一片冷光，凉得刺骨。
    “现在的情况，根本不是秘密。”
    “在二三四线城市爆炒的都是什么人？土豪玩家。”
    “最近我去故都比较多，楼市的火爆历历在目，一个号就50万80万，诚意金三五百万，全款更是眼睛都不眨一下。”
    “这些人里，几乎不存在没有房子的自住刚需，全是之前赚到饱的炒房客。”
    “他们是打定主意要把楼市里的最后一毛钱都榨干净，肆无忌惮的跟国家打对手盘，赌国家必然还要放水，根本不敢降房价。”
    “事实上呢？”
    “等到债务转移得差不多的时候，关门放狗，吃多少你都要吐出来！”
    “看看年初的居民负债比和社会存款余额，很显然，普通百姓已然弹尽粮绝，根本接不下现在的盘子。”
    “如今还顶着全款限购往上冲的，都是红眼的投机客！”
    “地方商会要转移债务，会给那些人留下赚一把就跑的机会？”
    “天真！”
    陌紫妍若有所思的摇摇头：“或许不是天真，是被贪婪蒙蔽住眼睛了啊……”
    成池却半信半疑：“地方商会会有这种决心么？影响有点大吧？”
    “你且看着呗。”
    小五哥只是笑笑，就此结束这个话题。
    现在说什么都没有用，历年股灾都要扫进去一大批地瓜，其中不乏高学历、高智商的投机分子，个个都不蠢。
    然而，崩盘之前，拎着脖领子告诉他们风险太高难以持续，有人信？！
    呵呵！
    利益当头，如果人人都能保持清醒，世界早已大同。
    两个半月以后，新成为特区的南岛突然发布史上最严限购政策，一次性锁死6000亿资金。
    某位领导就此事坚决表态：南岛要有壮士断腕的决心降低对房地产的依赖，绝不让南岛变成房地产加工厂。
    整个业内一片哀鸿遍野，将近20天，自由