《斗股》第31章投名状[2]

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   在需要平反，恢复地位和身价，这时期的涨停是8个。
    第二个阶段是政府对云鼎大厦损失补偿和腾天科技产业园的开工。政府补偿将会是以大楼削顶的实际损失作为补偿金额，现双方达成协议，以损失的面积加实际利润作为计算依据，实际损失面积为11.2万平米，按照每平米1000元利润计算，腾天科技在今年会增厚业绩亿元；
    产业园开建面积为20万平米，其中标准厂房10万平米，配套的商业和公寓10平米，其中：
    （1）厂房60%自用，40%出租。工厂自用部分，以生产建筑构件和配件如楼板、墙板、楼梯、阳台等为主，预计未来5年平均年产值达10亿，利润2亿元；出租的厂房面积4万平米，年出租价格每平米200元，年收益800万元；
    以上厂房自用和出租两项合计每年约2.08亿元的收益。
    （2）配套的商业和公寓10万平米，商业与公寓比为2:8，商业门面可获利4千万，公寓可获利8千万，两项合计约1.2亿元。
    第三个阶段：各位领导，这个第三阶段才是我要做的研报重点，这是一个创新模式，叫产业加勾地。”
    郝天天打断了花叶的报告问：“什么叫勾地?”
    “勾地是产业企业通过地方政府的招商引资部门，提出产业落地前争取地方政府给一部分配套开发用地来进行交换的一种优惠政策。也就是，我生产企业到你的地方进行投资建厂，由于生产企业投入大，周期长，短期不能见效，所以要求地方政府在提供建设用地上，不只供应工业用地，也提供一些很优惠的开发用地，企业可利用开发用地提前开发商业地产（含商品房）来获得利益，再来补贴工业产业资金的投入不足，这样，企业和地方政府获得双赢。地方政府获得了一大批就业岗位，有了新居民安家置业产生新的重复消费；产业企业又向地方政府上缴了产品销售及商品房开发的税收。企业也获得优惠土地，通过土地增值和商品房开发的利益来增加了自己的收益。
    一般而言，产业企业通过产业勾地，获得的土地利益都能覆盖前期产业建设的投入（包括土地的获得和厂房建设），也就是说，产业企业通过产业勾地白白获得了一座工厂，企业在扩大再生产时，自己不投入或少头便可获利，这对产业企业是个巨大的利好。”
    “这不是空手套白狼吗？”郝天天说。
    对于房地产世家出身的郝天天，经花叶这么一说，瞬间明白了。自己的父亲搞了一辈子的房地产，视土地如命，每次获得土地不是竞拍就是协商收购，地价高企，迫使开发商承担着巨大的风险。没想到，产业可换土地。这一下，郝天天来劲了。
    花叶哈哈一笑说：“产业勾地打破了土地公开招、拍、挂的规则，企业逼着政府开后门，你不答应，我就不来投资建厂。地方官员想业绩、要就业、要税收，就答应了。这是一个像谈恋爱一样你情我愿的故事，也是一件很好玩的事情”
    大家听后，也哈哈一笑，会场的气氛很活跃。
    花叶接着说：
    “腾天科技计划在外地的莲花市产业勾地。莲花市政府十分重视，给了2000亩土地，拟建设成为一个产业小镇，其中，500亩做产业园，1500亩用做配套用地，腾天科技与莲花市政府签订了投资框架协议，目前处于保密阶段。”
    这个消息一出，“独来独往”与郝天天私下议论起来：“哇，这可是块大肉啊。”郝天天点头说：“我们也要跟着吃进去，持续跟紧。”郝天天的脸上露出了喜悦的表情。
    花叶说：“是的，这个产业小镇项目我做了个初步的测算，利益非常的可观。近年来装配式建筑行业发展较快，具有较大的市场空间。因此，选择由传统的房地产开发向集成装配式建筑的房屋智造一体化业务转型成为公司最佳的战略选择。我们先把装配式建筑这个产业放到一边，先算一下配套项目的投入与收入，就会令人非常的吃惊。
    亩的配套开发用地，据悉，政府的挂牌价为每亩60万元，分4期供地，每期挂375亩，大约地价2.52亿，容积率按2.0计算，每期共50万方，折合楼面地价每平米为450元，而当地的新楼盘价格在4500元左右，知名地产的楼盘在5000元一平米。据了解，当地建安成本在1500元左右，加上地价也不过2000元。”
    这时郝天天打断了花叶的发言说：“那个地方的综合成本不会超过1800元。”
    “是的，我按2000计算，是考虑到后期会有不确定的开销，比如还有什么遗漏的地方。”大家又是一笑。
    “如果按照4500的销价，每期货值为22.5亿，4期共有90亿。每期盈利12.5亿，4期共50亿。”花叶的话音一落。参会者瞬间都在议论起来，这个腾天科技不得了了。
    “当然，开发房地产不是腾天科技的强项，腾天科技准备邀约一家知名的地产商联合开发，导入品牌效应，货值还会提高。”
    花叶的激昂演讲，博得了郝天天的好感。他在想，这个花叶好真是个人才，如果能将他收入麾下郝天天开始想入非非了。
    郝天天对演讲完毕的花叶情有独钟，晚上非得留花叶一起共进晚餐。花叶假装推辞，可心里甜如蜂蜜。他想，如果进得郝天天的公司，他一定要干倒郑正。
    说曹操，曹操到了。
    郑正来了电话问花叶：“在哪儿？”
    “在？”花叶心里一惊，在哪儿？该怎么说？郝天天就在身边，能说假吗。
    “在一个朋友的公司谈一点事情。”花叶打马虎的说。
    “你马上回公司。”
    “有急事吗？”
    “你是不是去了腾天科技？”
    “是。去了一趟。”
    “腾天科技那里有你的录像视频被发现了，他们报警了，说你剽窃了人家的资料，现在公安局就在公司，你得马上回。”郑正严厉的对他说。
    这时，花叶头脑“翁”的一下似乎开炸了，一时辨别不了方向。
    过了好半天他对郝天天说：“我得回去一下，家出了点急事，我们改日再聊。”
    这次花叶是慌慌张张的离开了郝天天他们。 ;