《抢救大明朝》正文卷第2253章地产天皇

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   “大哥，我想了一晚上，还是不明白，你得教我。”
    “行啊，不明白就问吧！”
    “大哥，你说一个准许私有，一个武士身份就能让日本国的商人心甘情愿拿出三四千万买大阪的土地？”
    “真当然不可能，哪有那么容易的事儿？三四千万呢！哪儿那么好赚。咱们得让在大阪买房置产的商人们都赚到钱，都获得大利润，这样才能圈到三四千万之数！”
    “这这他们都赚钱了，我这个天皇赚什么呀？”
    “老三，商场赚钱可不比在战场上抢钱那是可以买卖双方一起赚的！如果买的人没有赚，觉得自己买亏了，那卖家的生意也就到头了。”
    “生意真是这样做的吗？”
    “也不是所有的生意都这样，但房地产生意就是这样的买的人亏了，卖的人也就不好做了！”
    大阪城内，大明皇太侄和明治天皇（还没正式上台）哥俩一大早起来，就在大阪城的天守阁上，看着大阪城外原本的城下町，现在成了一片废墟的地方，讨论起了炒楼创业的事儿真是很有事业心的大明国本和日本天皇啊！
    “大哥，那要怎么才能让买了大阪房产的商人们都赚到钱呢？”朱慈炯非常认真地发问。
    “你得这么办”朱慈烺道，“首先得降低门槛，得让更多的中小商人可以入市。如果只要少数大商人参与，这个市场是起不来的，得让中小商人也可以来买。所以出售的地皮得有大有小，最小的可以是30坪。”
    坪就是一日亩，日亩比华亩小得多，大约99平米多一点。
    “30坪？那也太小了吧？怎么盖房子？”
    朱慈烺听了这话，有点哭笑不得，这到底是要当明治天皇的男人，说话的口气真是太大了。
    不过话说回来，30坪，也就是差不多99平米对朱慈炯这样的人来说，的确是小了一点家里面没有一个可以跑马的院子，还能算个家吗？
    “30坪不小了，”朱慈烺道，“如果盖出三层楼，那就是90坪的建筑面积，怎么算小？”
    这可是将近300平米啊！
    “90坪的房子不小？”朱慈炯皱皱眉头，“大哥，你住过那么小的房子？”
    住过！怎么没住过？朱慈烺撇了兄弟一眼，心说：我当年住得房子有多小，那是你个没见识的天皇根本不敢想象的！
    “90坪的房子够10户升斗小民居住了！”朱慈烺道，“大阪町和上海市都是差不多的情况所以能买得起30坪的土地，再盖出90坪的房子，租给10户小民居住，那已经是大阪町人中的中上之家了，数量应该也不会太多。可授一个町下士的身份，允许拥有苗字和佩刀。”
    “只给苗字和佩刀？”朱慈炯又追问了一句。
    因为在兴子天皇登陆大阪之时，就给了一群立功的大阪町人苗字、佩刀、出仕等权力。
    朱慈烺点点头，“只有苗字和佩刀，这样他们就算离开大阪町，也不会被无礼讨了。”
    无礼讨就是随便砍！是日本武士针对平民的特权！
    当然了，说是武士可以以“无礼”为名，将平民斩杀。但是真的砍起来，还是会有点麻烦的。因为平民都是有主子的！打狗还得看主人，何况砍人？比如大阪城和周围的土地都是天领。也就是说大阪町人的主子是天皇！天皇的人能随便砍吗？肯定是不行的。所以大阪町的代官所会派人在大阪町内维持秩序，禁止随便砍人，如果发现有武士以无礼讨的名义砍人，就会将之逮捕，然后进行调查，确认被砍的平民到底有没有冒犯砍人的武士？
    不过出了大阪、京都、江户、长崎这种天皇直辖的大城市，对无礼讨的管理就没有那么严格了。
    另外，武士以无礼讨之名斩杀平民，的确是名正言顺的权力。
    所以日本国的平民还是挺危险的而一个町下士的身份，虽然只有苗字和佩刀，但也是天皇的武士，是不大可能被别的武士合法砍死的！
    “至于出仕的权力，应该授予町上士，”朱慈烺道，“町上士怎么都得有一町之地吧？”
    按照日本的土地计算办法，长三十步，宽十二步为一段，十段为一町。不过日本的“步”和大明的“步”不完全一样，所以朱慈烺也不太清楚一町土地到底多大？只知道大约是十几华亩。能在大阪町内拥有这么一大块土地，毫无疑问是豪商了！每年光是土地税和商税就要交上许多，当个町上士也是应该的。
    不过这种级别的豪商不可能太多，所以真正能推高大阪地价的，还是町下士。
    “那么购买30坪土地要花多少钱呢？”朱慈炯又打听了起来。
    “300两银子。”朱慈烺道，“开始的时候不要太贵，一坪10两就差不多了，得让番头、手代一级的中小商人都能买得起另外，可以让两替行接受土地抵押，30坪的土地押个200-250两是没问题的。有了这笔钱，土地持有之人就能盖个房子，然后放租出去了。
    现在大阪町的房租似乎很贵，具体多少我也不知道。但是90坪的房子如果隔出10套20套，应该可以收不少租。
    另外，开始的时候也别一次放太多的土地，放个1000块30坪的土地和50块1町的土地就足够了。这个数目应该能卖出去如果不行，买家可不限国别，允许外国商人购买。”
    “那也不少钱了”朱慈炯的眼睛已经开始放光了，“1000块30坪的土地能入账30万两，50块1町的土地可以到手100多万两！”
    一下子就是一百几十万两啊！
    朱慈炯觉得整个人都神清气爽了，有了这笔钱，养20个女御都没有问题啊！他也不想什么地产涨价，只要能让他一年到手一百几十万，不，再打个折，到手七八十万，他就非常高兴了。这可都是额外的收入，可以装进自己口袋的！
    “大哥，”朱慈炯擦着巴掌，“你说的这个买卖我什么时候可以开始干？”
    瞧你这点出息！朱慈烺瞅了他一眼，你这也好意思叫明治天皇？人家明治天皇可一把敲了大清朝两个多亿！
    “老三，”朱慈烺笑道，“你得先当上天皇啊！当上天皇才是大阪城和大阪町的主人啊！这样你才能名正言顺的经营大阪啊！”
    “对，对，对”朱慈炯笑逐颜开，“当了天皇就是大阪的主人有了大阪的土地，我可就发财了！”他冲着朱慈烺一拱手，“大哥，还是你有办法，你可真是财神爷下凡啊，小弟佩服！”