《极道军师》第四百零六章阴间阳间

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    第四百零六章　yīn间阳间
    少fù纤慢拢发丝，嘴角勾起醉人弧度，曼声道：“只喜欢他这个人。”
    蜜*桃韵微微一笑，撇过头，不去看程纤满脸风的颜sè，这张面孔如今是绽放的太生动了。
    不愧是在商场上捭阖而非政坛上滴水不漏的角sè。绝无漏算的理x&#当中带着很深的感情。
    收起笑容，程纤淡然道：“我不会让你和蔡姐为难的。”
    兰韵失笑道：“有什么为难的？”进了这个m&#，就都是他的nv人，哪个又能为难哪个啊？
    “兰姐，你知道吗？曾几何时，我看你的世界，就是yīn间看阳间啊！”程纤没来由想起同在段氏家族的时日，说了句肺腑之言。
    “你是如此，当年我看段经略又何尝不是同样的心情滋味。”听着程纤由衷的话，兰韵也横生了些许感触出来。走过一层层，走过一间间，如今她们两人同进一家m&#，又是什么样的一种yīn间阳间？
    沉浸在往日旧时与此际今朝的时空转换中，两位金融圈子里的jīng英级大美人都默契的没有说话，各自想着心事，就连有人悄悄走到身后都没有发觉。
    “怎么都坐着不说话？”沈为清雅的声音在兰韵和程纤身后响起，一言惊醒梦中人。
    “呵，你们回来了？”兰韵略微转头，轻声道。
    “是啊，刚从市民政局回来，劳心啊。”赵杰玩世不恭的腔调跟着响起。因为蔡颖言想着反正已经从上海出来了，不如趁着有时间把一些事情都给办了，就和洛丽言以及廖哥杜横江苏叶一起去了云南落实过境开赌的合作事宜，她们几个一走，赵杰自然而然就又和沈为天天孟不离焦不离孟了。
    “民政局？做什么？”程纤有些着紧的问道，她的第一反应就是沈为是不是要扯结婚证了。
    “周丽和凌子萱棋呢？怎么没跟你们两个在一起？”兰韵想的是同一件事，但是问的就是策略的多了。两个人差不多是同时问了出来，听着彼些的声调语气，都是相视一笑。
    “她们三个在公司里。”沈为先jiāo待了一句周大侠和梅凌江萱棋的行踪，这才认真回答道：“我们去民政局落实在万圣山开发墓地的事情。”
    “墓地？你们想做yīn宅开发？”程纤不愧是商界讲师级人物，开口就是极专业的问法。
    兰韵笑了笑，想起刚才正跟程纤说着yīn间看阳间的话题，现在沈为和赵杰就把墓地的开发提到了日程上，还真是无独有偶，有巧才成书啊。
    “是啊，早就在着手做准备，趁着小为回来，你们又都在，大家群策群力把这个事情给办了。”赵杰笑眯眯的道。其实他是不怎么急的，主要是因为沈为想把这个墓园做成jīng品yīn宅，销售市场明确定位是针对东南沿海以及港澳，给M市再打造出一张城市名片出来，进而给赵老爷子迈上台阶再造造小声势，所以两兄弟紧锣密鼓的就开始在跑了。
    “这个行当不错，现在做起来前景应该很大。如果能和殡仪馆开展全方位的合作就更有可图。”程纤虽然不了解沈为这个墓园的定位，但是只凭直觉就判断开发yīn宅是很吸金的项目。
    沈为笑着摇头道：“纤姐，你想不错了，我们不是单纯的想在这个项目上赚钱。”
    曾经有家属对殡仪馆的评价是“发死人财”，这话听起来也许不好听，但事实上，这个道理是大家公认的。虽然1997年7月国务院发布的《殡葬管理条例》中规定“殡葬设施”要审批，对“殡葬设备和殡葬用品”提出3个“禁止”，允许对有关火化机、运尸车等殡葬设备和骨灰盒、石料等殡葬用品的生产销售通过市场调节。在一定程度上给暴利提供了更大的生存空间。　连同生者的悲哀，殡仪馆都化成了钱。
    没有人会否认这个行业存在巨大的暴利，而且殡仪馆的钱赚得非常坦然。因为他们知道，在悲哀的生者面前，极少或者从没有人和他们计较。正是抓住这种心理，殡葬业的暴利之高，让人难以想象。
    很难有人能够想到，殡葬业达到甚至超过了1000的超级利润　。殡葬收费到底该收多少？这是大多数老百姓都不知道的。这个特殊的行业，正是利用了人们的心理和感情因素，因此即使很多人知道这个行业存在暴利，但在这个特殊的时期，也很少有人和殡仪馆发生争执。正是这一背景下，给殡葬的暴利埋下了伏笔。
    以骨灰盒为例，一个普通的骨灰盒，价格最低的400元左右，最高的1～2万元不等，样式繁多。而实际上，一个低档的骨灰盒成本也就是几十元，骨灰盒的利润能够达到1000～2000。　即使是最普通的骨灰盒，只要换一种形式都能收取更高的费用。而且很多做殡葬业务的人还会问死者的家属，要好一些的还是差一些的？这种方式让家属其实感觉非常不舒服。如果买差的，就好象意味着对死者都不孝顺不尊重，只好多huā钱买所谓好一些的，明知道他们会多赚钱。
    这还只是其中的一个环节。逝者还需要购买的是衣服、火化、墓地等，每一个环节都会有着惊人的暴利。以某市殡仪馆火化费用为例，按最低的每次火化费用680元、每年火化1500次计算，一年就能收入100多万元。一台日本进口的最先进的火化设备，价格在80万元左右，包括占地、安装等费用，引进安装一台高级火化炉大概需要100万元。资金回收率是非常之高的。事实上，大多数逝者家属在购买殡葬用品时很少计较价格，而这正是导致殡葬用品价格虚高的一个因素。再加上殡葬内容名目繁多，因此成为殡葬消费中损害消费者利益的一种普遍现象。
    据调查，一个最低标准的火化殡葬需huā费3000元，高则上万元。
    在整个殡葬过程中最huā钱的无疑是死者最终的居所，墓地。人都逃不过三尺黄土的命，而一个最低标准的陵园土葬需huā费7000元左右，高则20万左右。以**市某大型陵园墓地为例，最低价格为3980元，最高则达到11.8万元。
    而随着社会老龄化的进程以及经济的发展，墓园特别高端jīng品墓园已经有成为称缺资源的苗头，沈为和赵杰这个时候动这方面的脑筋，让初次得知这个事情的程纤是眼前一亮。
    但是经营x&#墓地的手续很复杂。经营x&#公墓的审核工作，必须严格执行《中华人民共和国行政许可法》、《殡葬管理条例》、《公墓管理暂行办法》、《关于清理整顿非法经营x&#公墓的通知》、《省殡葬管理办法》、民政部《关于进一步加强公墓管理的紧急通知》等法律、法规及规范x&#文件。提jiāo的材料也非常细，包括
    1建立公墓的申请报告；
    2建立公墓的可行x&#报告和投资计划；
    3资信证明及其他有关材料；
    4公墓建设规划示意图规格四开及其需要说明的内容，如公墓设施、埋葬能力、使用年限、绿化美化等。
    5公墓的隶属关系，管理编制，负责人姓名等。
    在市民政局对符合条件的申请作出审核决定后，要附上上述有关申报材料，送到下列这些部m&#进行审核：
    1市计划委员会立项审核。
    2市规划部m&#建立公墓的规划审核、土地管理部m&#批准文件。
    市民政局根据以上有关部m&#审核的意见，将作出同意的文件报告市人民政fǔ审核。
    市人民政fǔ将作出同意的文件报告市人民政fǔ民政部m&#。
    在市计划委员会同意立项出具文件，市规划部m&#审核同意建立公墓的规划、取得市土地管理部m&#发放的土地使用证或其批准文件后，市民政局根据以上有关部m&#审核的意见，将作出同意的文件省民政厅审批。
    要办成这个事情，整个过程是很繁杂的。而投入了大量人力物力之后到了能够开发的时候，不尽量赚钱，着实就让程纤想不通了。
    “不想赚钱？那还投资进去做什么？”程纤追问道，有些小nv儿情态，完全不符合她多年来养成的处变不惊的心态。
    沈为和赵杰坐下来，赵杰拿出香烟，和沈为各人点起一支香烟，又给程纤也散了一支，这才道：“小为从头就没想过和殡仪馆合作，我们只是单纯的做墓园开发。”
    见程纤有些不明所以的望向自己，沈为声音清楚的道：“我们只做墓园的话，纤姐你肯定觉得我们没有把效益最大化。”
    “是的。”程纤毫不犹豫的回答道。在商言商，如何把手头的项目利益最大化是每个商人必须具备的基本素质。
    “我们只想做高端jīng品陵园，利用万圣山一带天然的藏风聚汽风水来吸引东南沿海注重墓地风水的高收入人群。这个利润已经很高了，不须要再把一些招人非议的赚钱途径加入进来。”沈为言简意骇的道。
    “往深里的内蕴上讲，我希望万圣山的墓园里每一座墓碑的背后都是无数的故事和斗争。”沈为语气沉静的道，目若朗星。