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复合楼四层的中型会议室,连顶的玻璃隔断,带给人现代时尚之感,椭圆形会议桌也是玻璃砖所制。
听到资产管理部长侯文提出异议,刘燕一众高管不由将目光都看向了他。
“我们的资产管理部长终于说话了,继续,提升资产附加值如何不合理,我想听听你是怎么想的。”林磊双臂趴在会议桌上,稍稍探身露出感兴趣的神色。
面对林磊的注视,侯文完全看不透他的想法。
兴源资产管理公司的一众高管,被锦绣系收编已经有一年,经过这段时间的相处,侯文能够隐隐察觉到,眼前的这个青年,绝对是个资产运作的高手,但这其中也有着一些疑惑。
“那我就先说说干休所这片地的事情吧,这里的局限性太大,即便再发展,也很难做成经营性资产,我不知道老板是出于什么样的想法,一直往这片地上投钱,如果是想将其规划好,形成一段的增值空间出售,那倒是没问题,但若是留在手里,不论是综合利用率,还是经营性底蕴都要差上很多,以后很难有什么更好的发展了。”侯文认真对林磊道。
对于侯文的说法,尽管刘燕等人不同意,不过却没有人吱声,更多是想要听听林磊的回应。
其实不只是侯文,刘燕一众高管也不明白,林磊心里都在想什么。
“这可真是将了我一军,这处地方也算是我的发家之地,一点一点建成这样,多少还是有感情的,再者现在是锦绣系发展的初期,得有一处落脚的根基支撑。”林磊笑着感叹道。
“那老板的意思是?”
侯文作为管理资产的部长,已然是刨根问底,想要弄清楚干休所这一片的后续。
“好不容易建起来的地方,至少在相当的一段时间,我没有出售的打算,现在锦绣系这么多公司,如果将这块地卖了,是不是还得找地方?再者咱们拿北航那块地的后面,市政已经规划了主路,到时候不论是综合利用率,还是资产增值空间都能得到提高,咱们这里虽说不能经营卖东西,不过却不代表没有价值,有了好的办公地点,各个公司才能更好的发挥效率,对于整个锦绣系同样是贡献。”林磊笑着给出了解释。
“贴着北航那块地开主路吗?”
卢强知道林磊在市里和省里都有关系经营,尤其是房地局和规划局那边的消息,应该颇为的准确,是以明显来了精神。
“展览馆下边的那块地皮,迟迟不能开工,我猜测老板的资金,对于整个锦绣系的发展预期,应该存在比较大的缺口,如果能够将这块地方变现,或许对于锦绣系后续的资金需求,将是一个很好的补充。”侯文观察着林磊的神色道。
“那不是杀鸡取卵吗?这一座综合楼就建了一年多,如果将这里出售,我们哪还有时间等待,现在同之前的情况也不一样了,以前锦绣系各个公司规模不大的时候,挤在一座小楼就行,若是没有了这个地方,在一段时间中,各方面都会非常的难。”林磊的笑容,似乎对于资金的压力并不太为难。
“其实锦绣大酒店是一个很好的例子,它的经营和办公地点,可以直接以酒店作为支撑,再往后,各个公司的办公地点分开是趋势。”侯文对林磊提醒道。
“往后的事情往后再说,不要着急,也不要自乱阵脚,你的想法也没错,但是却要建立在自有地产开发项目的基础上,而且要考虑地产开发的时间段,这不是把钱投下去,房子立马就能有的。”林磊靠在座椅上,没有了再讨论干休所这片地的意思。
“目前各个公司的流动资金加在一起,能有多少钱?”林磊平静对财务部长王娆问道。
“如果说到目前为止,各公司的流动资金加在一起,大约能有五千万左右,这其中包括了地产公司要在这边新建的九层楼和五层楼工程款,这两个月将综合楼和复合楼彻底装修下来,用了将近八百万,要不然流动资金还能更多一些。”王娆简单对林磊回应道。
“将锦绣系的流动资金,都拨到地产公司的账面上,卢强,我已经给地产公司找好了一个壳,市建二公司知道吗?”林磊笑着对卢强道。
“老板说的公司我知道,国营建筑公司,不过规模不是很大,听说好像要进行改制。”卢强不是很确定道。
“确实,因为改制的关系,市建二公司的人,都已经分流到市政建设投资集团了,目前市建二公司就剩下一个四层小破楼,不过它空壳归空壳,开发和建筑资质却是顶级的,我打算花五百万将它买下来,将开发建筑资质并入锦绣地产之中,你过两天帮我办一下这个事,一旦开发建筑资质到手,咱们在展览馆下边的那块地,就要破土动工,两个高层一起建。”林磊笑着对卢强道。
“如果并入资质快的话,岂不是近在眼前的事?老板,现在已经快进入九月份了,距离咱们北方的工程冬歇期也不太远,如果是破土动工的话,何不等到明年?”卢强一脸的惊容,明显是没有心理准备。
“不能再拖下去了,今年的很多目标都没有达到,如果工程设计没有问题,先动工再说,到了冬歇期可以停,正好也可以缓和一下资金链,还有,锦绣大酒店周围的二百亩地块,我也准备拿过来,目前谈是三千五百万,估计再有一些拆迁和税费什么的,四千万应该差不多,你可以带人踩点儿了,那一片要做地标工程,回头按照我以前提出的思路,给我出一个前期规划设计图。”林磊的说法,颇有些大刀阔斧的感觉。
“老板,单单是建设展览馆下边的两座写字楼,在资金上,对我们都非常的有难度,工程预算已经出来了,两座各自超过四十层的写字楼,单单是建设资金,就要过达到三个亿,而且工程太大,搞不好到最后,还要超出一些预算。”发现了刘燕等人的惊恐,卢强连忙对林磊道。
“多少钱我也会支持地产公司,现在娱乐经纪公司这边,院线公司已经成立了,广播电台也有了,七家自有营业场所的大网吧支着,锦绣大酒店和练习生的培养,也算是上了轨道,祁伟健目前跑婚纱摄影的分店,干休所这边的开发计划,也在有条不紊的进行,在我看来,娱乐经纪公司的初步目标,正在达成的过程中,接下来就是轮到地产公司。”林磊流露出要腾出手来,主抓地产公司的架势。
“我明白了,地产公司工程队的扩张,我不会停的,时刻为增加工程量做大项目准备。”卢强严肃点了点头。
“地产公司若是不出菜儿的话,很多工作都进行不下去了,比如说现在成立的院线公司,我们不可能为别人的地产项目去做电影院,锦绣大酒店现在也是孤立无援,包括锦绣家电也无法做到转型,再者按照侯文部长的提议,我们也要为以后打算一下,卢强,记得我之前就跟你说过,你得做好打硬仗的思想准备,一旦地标工程开始建设,这可是咱们锦绣系一块最大的资金投入。”林磊说到后来,深深看了卢强一眼。
“原来今天这个会,是专门为地产公司布置的!”直到这时,李冰才明白了林磊的用意。
对于林磊的意思,有一些人则是将目光投向了刘燕,因为要做大型地产项目工程的开发,资金是怎么也绕不开的。
眼下一则是商贸公司的家电综合卖场需要扩张,林磊将锦绣系所有流动资金转到地产公司的账面上,势必会与商贸公司争抢资金。
二则是锦绣系的资金来源,目前除了娱乐经纪公司会提供一部分,商贸公司的家电综合卖场盈利情况也不错,因此刘燕对于资金的定向,毫无疑问有着一定的话语权。
然而,出乎一些人的预料,以往频频对林磊开炮的刘燕,在会上并没有提出任何的阻挠。
“既然没人说话,我就认为在地产公司的发展上,咱们锦绣系的各个公司达成了共识,接下来的一段时间中,娱乐经纪公司和商贸公司,在盈利资金供给上,要全力支持地产公司才行。”林磊扫视会议室的众多高管过后,定下了今后的发展方向。
“这边新投建的五层楼,还能扩建吗?”林磊转头对卢强问道。
“现在刚开始,扩建完全可以,只不过因为整体规划和面积的关系,地方不能改得过大,楼层也不能太高。”卢强点了点头回应道。
“反正也是装电梯,改成七层建筑,全力施工先将它捋出来,干休所的五层楼,以后划给娱乐经纪公司的游戏部了,练习生明显没地方了,这座新建的七层楼是给她们的,内部格局你们地产和装饰公司要规划一下。”林磊对卢强要求道。
“先可需要的来。”
卢强示意地产公司的一名女工作人员,将会上林磊的安排,详细记在地产公司的会议记录本上。
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