《陈西峰商路笔记》正文第259章郭公子想提前收回借款

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   沈超是第一次来到赵紫苏住的地方，没想到是如此小、如此简陋的一间老房子。
    十平方不到的房子，幽暗的灯光、发黄的墙面，除了必须的生活用品和一张床外，什么也没有。
    赵紫苏长的如此漂亮，竟然租住在这样的地方？沈超觉得有些不可思议：“你怎么住在这种地方？”
    “我就应该住在什么地方？钱呢？”赵紫苏有些无奈地说道。
    沈超本来想说，你这么漂亮，只要手指钩钩，需要多少男人就有多少男人，而且应该会被土豪们包养着。
    不过，这种话当着女孩子的面说出来，毕竟太伤人，沈超话到嘴边还是咽下去了。
    赵紫苏刚动过手术，实在是需要休息，现在她也不避嫌地直接躺在了床上。
    手术后的一个月，需要很好的调理，但在这样的居住环境里，好象很难做到。比如冰箱没有，很难保存新鲜牛奶；厨房不知在哪里，要煮点有营养的东西估计也够呛。
    管还是不管？沈超的心里有些犹豫。
    管？赵紫苏算是自己的什么人？
    不管？自己与赵紫苏的那次亲密关系，不属于化钱消费的那种，至少还算个朋友吧。
    最后，沈超决定好人做底。这说明沈超这个人的人品还是可以的，不是始乱终弃，虽然赵紫苏根本算不上是他的女人。
    于是他对赵紫苏说道：“这个地方不利于你恢复身体，你搬到我那边去住吧。”
    “住你那里去？与你住在一起？”赵紫苏听了沈超的话，显得非常惊讶。
    “切，你想哪里去了。我经营着一家会所，有些房间空着。在那边吃饭也方便和卫生。你想不想去住，说个痛快话，你以为我很愿意让你去住啊。”沈超有些不耐烦地说道。
    她姥姥的，她还以为自己要沾她的便宜，好心被当流氓耍，沈超的心里愤愤地想着。
    不过，赵紫苏这么漂亮，确实有这种可能。
    让沈超和陈西峰没有想到的是，赵紫苏的到来，给陈西峰和沈超的生意都带来了意想不到的机遇和麻烦，当然这是后话。
    过了几天，天宁市博闻商务咨询公司总经理张志承约陈西峰在唐风温泉度假村见面。
    陈西峰仰靠着池壁，就着池边托盘喝着红酒、点心和水果，感觉浑身都放松了下来，唉呀，真是一种享受。
    温泉确实具有保健效果。他泡了一会儿，感觉浑身热腾腾，像是有股热气在经脉血肉间流淌，温热又酥麻、说不出的舒坦。
    过了一会儿，张志承走了进来，男人之间根本不用多回避，他换好泡浴的衣服，便直接来到陈西峰和丁光华身边打招呼道：“陈董、丁总管。这个地方不错。”
    陈西峰给他倒了一杯红酒，三人相碰，各喝了一小口。
    陈西峰知道张志承没事不会来找他，而且约在这里谈事，事情应该不小，同时应该是后者有求于自己。
    张志承之所以约自己和丁光华在这里谈话，应该觉得不会留下任何证据，主要是泡在温泉里进行谈话，不用担心会有任何拍摄设备和录音手段。
    现在就等着后者开口说事。
    闲聊一阵后，张志承开始说道：“陈董、丁主管，今天我有一件事情请你们帮忙。”
    在以前，都是陈西峰和丁光华去找张志承帮忙，现在倒过来了，轮到张志承来求他们了，这个感觉还是很爽的。
    张志承说道：“天宁市为了拓展城市空间，打算建设天宁新城。”
    “按照规划，天宁新城分成四大板块。”
    “东面以天宁市办公大楼、天宁公园、博物馆、文化馆、大剧院、体育馆为主。南面以企业总部大楼为主，配以建设商业综合体。”
    “西面和北面以建设住宅小区为主，配套建设学校和医院。”
    “既然是这样的规划，那么肯定会有一批拆迁；既然有拆迁，就需要有安置房。天宁市不差钱，安置房建设的资金和利润都能得到保证，为此郭公子想介入安置房建设。”
    “经过分析，我们认为借资赚利息还不如直接介入安置房建设。郭公子当然不会亲自出面，他打算用安置房工程和资金来入股熟悉的房产开发公司。”
    “说了这么多，主要是郭公子想提前收回那笔20亿元的借款。”
    当初丁光华为了取得郭杰父亲的支持，以借资20亿元三年的方式支付了6亿元的利息。
    说实话，那次郭杰通过张志承所索取的报酬实在太高，但丁光华为了救援陈西峰不得不答应。
    现在张志承居然要提前收款了？！
    于是丁光华板着脸说道：“张总啊，借款合同里面明确规定我不能提前归还借款，就算要提前归还，利息照付。”
    “郭公子现在需要用钱了，就想撕毁合同，要求我提前还钱，太欺负人了吧。”
    张志承知道此事是自己这边失理，只能陪笑道：“丁总管，此一时彼一时，总体来说，我们合作还是愉快的。事情都是可以商量的嘛。”
    “借款时间还不到半年，郭公子的意思是不需要丁总管的一分利息。”
    丁光华看了看陈西峰，笑道：“张总，好吧，为了以后的合作，我也同意提前归还借款，只是我们要按合同的规定来办。”
    “五天内，我会归还13亿元的借款，以后我们就互不相欠了。”
    张志承惊讶地说道：“张总，当初我们确实事先扣除了6亿元利息，借给你14亿元，这在合同里注明的。”
    “现在郭公子为了表示歉意，已经不要一分利息，那么秦总应该还给我们14亿元吧。”
    丁光华并没有再进行解释，而是从温泉池里出来，从池边的衣服里拿出手机，找到借款合同的影印件，翻到违约责任这一页说道：“张总，你仔细看看，合同上明确规定如果我提前归还借款，利息照付。”
    “但是，如果你们要求提前归还借款，则要赔付给我10%的违约金。”
    “张总，我确实收到了14亿元现金，按10%来算的话，违约金是1.4亿元，算了，现在借款半年不到，我就只要个整数，算1亿元违约金吧。”
    张志承拿过丁光华的手机，仔细看了看借款合同，傻眼了。
    主要是这么多年来，他们从来没有提前收回过借款，为此也就没有在意丁光华特意让律师加上去的违约责任。
    陈西峰说道：“张总，既然合同签订了，就要有契约精神，否则以后谁还敢与你们做生意？”
    “愿赌服输也好、看走了眼也好，你让郭公子决定吧，是继续履行借款合同还是赔付违约金。”
    郭杰听了张志承的汇报后，心疼于1亿元的违约金，最终决定不提前收回借款。
    说实话，当初如果郭杰只让张志承“出借”5亿元，借期二年，利息为1亿元的话，陈西峰此时也不会向张志承收取违约款。
    实在是郭杰当初狮子大开口，完全是想趁火打劫，那就不能怪陈西峰和丁光华现在得理不饶人。
    当然，陈西峰之所以在不支付利息的前提下还不愿意归还所借款项，一方面是为了震摄郭杰和张志承，以后别如此霸道；另一方面，陈西峰已经给14亿元找到去处，如果成功的话，利润能翻番！
    郭杰从陈西峰这里收不回14亿元，后来通过其父亲与相关部门的协商，以开发城市湿地公园为条件，给合作的房产开发公司无偿拿到了几百亩土地，用于商品房开发。
    要知道，在通常情况下，优质的商品房地块肯定要进行公开拍卖，那么最终拍卖价格很难确定，如果房产开发公司高价拿地，那么开发前景并不明朗，利润不一定能得到保证。
    而郭杰通过这种方式拿到商品房开发地块，利润肯定非常可观，为此郭杰就以这样的方式来入股分红。
    在与沈超聊天中，陈西峰谈起天宁新城规划与开发事宜，沈超表示知道此事，但这份规划还没有向社会进行公开。
    陈西峰感叹于官家子弟在这方面的便利，很容易得到外人难以知道的消息。
    在许多时候，如果能事先知道消息，占得先机，生意利润当然高了。
    陈西峰现在已经了解到天宁新城规划的大致范围，于是疑惑地问道：“沈会长，天宁新城大部分是荒地和滩涂，通过审批的难度不大。”
    “不过，为了新城的完整性，不可避免地将占用几千亩良田，现在良田控制得这么严格？天宁市难道能得到国家相关部门的批准？”
    沈超听了明显一愣，最终反映过来，便耐心地解释道：“陈会长，这种事情很容易进行操作的。你看这么多年来，天宁市已经批出这么多的良田用于房地产开发。”
    “为了解决发达地区发展经济与保护良田的矛盾，可以采用占补平衡的做法。”
    “换句话说，你占用一亩良田，就需要置换或开辟新的一亩良田，从而保持良田总量不变。”
    “这个置换和开辟，可以在本县、在本市，也可以在外市甚至外省进行。”
    “天宁市可以与省内的丽华市进行占用指标的买卖与交换，也可以向中西部地区结对扶助的地方进行指标交换。”
    “天宁市获得了用地指标，另外的地方获得了经济补偿，这是双赢行为。”
    真是学问多啊，看似非常严格的良田保护政策，却被一些人动了歪脑筋。 ;