《首富从开挂开始》正文卷第119章土地拍卖（4300字一更）[2]

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   两名公证人。
    “欢迎大家参加粤城增城5月份土地出让拍卖，今天由我来主持此次的拍卖。此次土地拍卖一共有6个地块”
    拍卖师简单的开场白，然后介绍此次拍卖的大概情况，同时，背影墙上的投影屏幕也播放各个地块的有相关信息和视频。
    很快，第一个地块开始介绍。
    拍卖的是增城广场的热门地块，用地面积78.3亩，土地主要用途为普通住宅房，起拍楼板价2400元/平，起价总价为3.13亿元，每次增价底价为100万元。
    商健听着拍卖师介绍，也在思索着。
    土地拍卖市场一直是房地产市场的一个风向标，是政府调控地产的一个重要手段，也许现在还有很多开发商怀念当年几乎零门槛的拍卖市场，彼时地方政府为了吸引项目投资，开发商只需要缴纳20%，甚至更少的土地出让金便能拿地，然后启动项目开始销售，从而以几乎空手套的方式积累第一桶金。
    这些年，调控政策一波接一波地出台，到了13年，以前的那个空手套白狼的套路已经不行了。
    如今，土地拍卖还不限拍，即限最高拍卖价，要等到17年左右，粤城为了限制房价，对土地拍卖价进行限拍。
    以往“拍卖”这个词的意思是价高者得。
    而在今天的中国土地拍卖市场上已经几乎没有单纯的价高者得一说，土地管理部门在招拍挂说明书上附加的一系列条件，给开发商出了一道又一道难题。
    竞价超过最高限价后，转为“竞代建”、“竞降居住比例”、“评比规划方案”等方式进行评比。
    “第一块地，开始竞拍！”
    拍卖师刚喊下，很快有房开公司喊价。
    竞拍相当激烈，经过一百多轮竞拍，最终被亿科拍下，出让总价为4.60亿元，溢价率为46.9%，楼面价为3527元/平方。
    星辰房开公司没有参加这块地的竞拍，等最终落槌时，雁南飞有些咂舌，低声向老板说楼面价太高了，毛坯房最终售价可能突破元/平方。
    商健点头，以几年月后的涨势，亏倒不会亏，少赚一些罢了，但位置好，价格适中的话，卖得也快，资金流转快。
    第二块地，也是比较热门的地块，不过起拍价太高了，达到2900元/平方，有不少人唏嘘政府定的起拍价太高了，还让不让人赚钱呀。
    正准备流拍时，龙江集团举牌喊价4.3亿元，还是没有人竞争，最终成交没有即溢价率为0%，出让总价为4.3亿元。
    若不拍，估计也是流拍。这两年，土地价格定价很高，流拍很正常。
    接下来，轮拍到第三个地块，正是商健看中的亩的地块。